Создание качественных объектов жилищного фонда, является первостепенной целью и задачей для сферы современного капитального строительства. Все меры направлены на быстрое предоставление населению нашей страны необходимых жилых площадей. Так или иначе, жилищное строительство является одним из важных элементов не только экономического состояния России, но и социальной сферы в целом. Фонд жилищного строительства должен постоянно пополняться объектами недвижимости, проекты которых разработаны специалистами в этой области, с применением современных технологий.





Жилищное строительство

Предварительные положения

Если рассматривать строительство домов с теоретической точки зрения, то этот процесс можно разделить на два этапа:




  1. Подготовительные мероприятия (выбор участка земли, проектирование, получения разрешений)
  2. Непосредственный процесс работ по возведения объекта (создание фундамента, установка основных конструктивных элементов, отделочные работы).

Обязанности сторон

Заказчик должен иметь на руках всю проектную документацию. Он либо заказывает ее в проектировочных агентствах, либо пользуется услугами заказчика, если в круг предоставляемых услуг последнего, входит подобная работа. Когда материалы готовы, они передаются генеральному подрядчику (или уже находятся у него). В документах должен обязательно находиться стройгенплан. Его будут использовать как основание, в процессе получения разрешений на проведение строительных работ.

Вместе с проектной и сметной документацией, заказчику также передается пакет рабочей документации. Это необходимо сделать не позднее первого числа июля месяца года, предшествующего строительству. После этого компания подрядчик может начать разработку плана действий, на основе которого будет возводиться объект жилищного строительства.

Жилищное строительство




Когда вся бумажная волокита закончена, и весь комплект необходимых документов готов, компания заказчик заключает договор с подрядчиком. При этом обсуждаются и утверждаются все моменты (включая спорные).

Индивидуальное жилищное строительство в нашей стране постоянно развивается. И за многие годы его существования были разработаны особые правила, которые должны быть соблюдены при заключении подобных строительных договоров. Следующие виды договоров определены в этих правилах:



  • Генеральный подрядный договор — в том случае, если сроки возведения строительного объекта превышают один год, подрядчик должен заключить именно этот тип договора.
  • Годовой подрядный договор — включает в себя список обязанностей, принятых на себя генеральным подрядчиком, если сроки их выполнению не превышают один календарный год
  • Титульные списки — подобные документы оформляет заказчик. В них указывается вся важная информация, касающаяся объектов жилищного строительства: место проведения работ, дата начала и окончания строительства, сроки ввода в эксплуатацию и т.д.

Развитие жилищного строительства достигается за счет высокого уровня услуг, которые предоставляют современные строительные компании. У них работают специалисты, обладающие высоким уровнем квалификации.

Заключение

Фонд жилищного строительства в нашей стране, с каждым годом получает все новые объекты недвижимости. Нехватка жилья постепенно снижается за счет того, что люди имеют возможность приобрести современную, а главное качественную квартиру.