Покупка новой квартиры – всегда радостное и ответственное мероприятие. Для того, чтобы в последующем восторг не омрачался негативными моментами, следует тщательно обследовать новое жилье при первичном осмотре. Прием квартиры в новом доме нельзя назвать простым процессом. К нем необходимо подходить со всей ответственностью.



Типы квартир

Предлагаемые застройщиками варианты могут быть двух видов:

1.       Отделка отсутствует:

·         Нет настенных, напольных декоративных покрытий;

·         Отсутствуют инженерные сети;

·         Имеется место под монтаж полотенцесушителя;

·         Точки для подключения электроприборов;

·         Наличие счетчиков энергии;

·         Смонтированное отопление;



·         Присутствуют окна и двери.

2.       Отделка присутствует:

·         С черновой обработкой;

·         С чистовой отделкой.

Так, в ЖК «Внуково» (https://vnukovo-2017.ongrad.ru) можно найти лучшие предложения по вариантам отделки и стоимости готовых решений.

1

Процесс приемки

После того, как новостройка прошла госпроверку и заполучила документы на эксплуатацию, новый хозяин жилья имеет право составлять акт его приема и оформлять собственные права на собственность.

Квартиры в основном сдаются поэтапно в соответствии с этажами и подъездами. Дольщик может участвовать в приемке самостоятельно или же передать это право третьему лицу на основе доверенности. Для этого потребуются следующие документы:

·         Удостоверение личности (паспорт);

·         Подлинное ДДУ с соответствующими дополнительными документами;



Загрузка...

·         Нотариально заверенную доверенность, при участии доверенного лица.

В процессе приемки в обязательном порядке присутствует представитель застройщика.

Оформленный акт будет главным критерием при узаконивании права на собственность. Именно от него будет зависеть то, насколько будет комфортным и спокойным будет проживание в новом доме. Именно поэтому необходимо внимательно изучать каждый нюанс и не проводить подписание документов без проведенных осмотров.

В акте должна быть отражена следующая информация:

·         Индекс;

·         Номер квартиры и квадратура;

·         Общая стоимость.

Подписание производится в 2 экземплярах.

После заполнения дольщик должен получить лист осмотра, в котором отражаются обнаруженные дефекты и прописываются сроки их устранения. Каждый обнаруженный дефект точно описывается для устранения застройщиком.


Для уверенности в корректности оформления процесса рекомендуется обращаться за помощью к специалистам в сфере недвижимости, так как для неопытного человека выявить все технические недочеты будет сложно. Для эксперта же это будет элементарно, при наличии необходимых знаний и оборудования.

Процесс осмотра

Проводить изучение квартиры желательно днем.

Если в новом доме имеется лифт, то он должен быть введен в эксплуатацию и функционировать. В противном случае для застройщика будет проблематично получит разрешение на ввод в эксплуатацию всей постройки. Если лифтов несколько, то будет достаточно работоспособного хотя бы одного.

Что делать, если обнаружены недостатки

Если в процессе осмотра обнаружены дефекты и жилье не соответствует нормативам, то новый владелец вполне имеет право требовать устранение недостатков за счет застройщика. Можно своими силами их устранить, а после предоставить счет организации.

На практике основная масса застройщиков не хотят исправлять собственные просчеты. Поэтому зачастую приходится привлекать опытных юристов. Поэтому не стоит ставить свою подпись на документе до устранения всех дефектов.

Если после осмотра все устраивает, то можно подписывать документы с обязательным проставлением даты, так как существуют прецеденты, в которых в пустых графах с датой позже проставлялись необходимые числа.

Следуя простым правилам и инструкциям можно избавить себя от не нужной волокиты и борьбы с недобросовестным застройщиком.